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建商轉投資第4招,目標著眼海外不動產。王維宏分析,台灣房市不景氣,海外不動產成為主流投資選擇,不只壽險業在歐洲買樓,也有不少投資人前往東南亞、日本、紐澳等地購屋;建商方面,達麗、全坤建設不約而同宣布,進軍美國西雅圖不動產,達麗投資商場收租,全坤則買下土地,預備興建住宅。

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建商轉投資第2招,主要標的是百貨商場。王維宏說,目前規模最大的是冠德建設轉投資的環球購物中心,以及潤泰建設轉投資的Citylink;遠雄也不遑多讓,轉投資的三井outlet,一開幕就吸引大批人潮,也計畫持續拓點。

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信義全球資產經理王維宏表示,建商轉投資的第1招,多半鎖定飯店和商旅,主要原因在於,飯店開發門檻較低,且屬於長期性資產,可創造穩定現金流;例如麗寶建設及鄉林建設,早在2002年就分別投資貸款率利試算表 明細福容飯店及涵碧樓,現在福容飯店已成為連鎖家數最多的本土飯店一哥,涵碧樓也成了高價飯店品牌,甚至跨足大陸市場。

▼建商轉投資情形整理。(圖/信義全球資產提供,點圖可放大)



▲台灣房市冷颼颼,建商靠轉投資求生存。(圖/記者張一中攝)

建商轉投資第3招,目標鎖定休閒不動產。王維宏舉例,遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園,兩者都結合飯店事業體進駐,麗寶也計畫在樂園旁興建outlet,打造全方位觀光娛樂園區;台開公司則投資花蓮、金門、新埔3大觀光園區,結合飯店、電影院、商店街、休閒代書貸款手續費空間等。

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王維宏指出,建案銷售不易,若轉型為商旅,不僅可帶來穩定收益,也能避開銷售瓶頸,志嘉建設的「志嘉水曜」,就是從住宅建案轉為文創商旅的典型案例。

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房市寒冬遲遲不走,在銷案不易的情況下,建商紛紛透過轉投資,對抗銀行貸款利率查詢不景氣。根據信義全球資產觀察,上市櫃建商的轉投資標的,多集中在飯店與商旅、百貨商場、休閒不動產、海外不青年創業貸款率利最低銀行2016動產等4類產品上,其中又以飯店及商旅最受青睞。

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